意大利留學

意大利留學生租房

在意大利，留學生租房子或者華人租店面是個經常遇到的說難不難，但是說簡單也不簡單的事。因為很多人認為租房子不就是簽個合同然后搬進去住就是了。其實里面還是有很多細節(jié)需要特別注意的，因為經常會因為這些細節(jié)和房東爭執(zhí)甚至惹官司。現在帶大家避免踩到雷區(qū)。

租房最重要的是合同，一般的合同分為住人和商用兩種，這里不做解釋。

合同中有幾個關鍵常用的單詞，屬于法律用詞：

locatore 房東

conduttore 房客

locatario 房客

canone 租金

locazione 出租

法律規(guī)定所有出租的房子必須要有合同，就算是贈送給你住（contratto di comodato）的也一樣。

租下房子后，我們都有什么需要遵守的呢？

——保養(yǎng)好租下的房子，不能做為合同規(guī)定里以外的用途。

——按時付租金。

——還房子時，盡量以合同中描述的樣子完好的交還。

保管好了房子，在你退房時房東也無話可說，也就很難扣留押金，反之房東有理由扣下所有押金作為修理房子的費用。

關于退房：

——房東和房客都需要提前六個月通知。

——合同將要到期，如果房東不想再租給你，必須要寄一封掛號信通知。如果房東沒有任何通知那么到期后還沒搬離會算做自動續(xù)約。屆時房東可能會要求重新簽合同，做一些修改。

同樣房客可以不用遵守到時時間（注：簽合同時，一定要房東在合同中注明，可以隨時解約），只需提前六個月掛號信方式通知房東將要搬離。注：下面有解約信的格式…

房客應付的一些費用：

——租金 canone di affitto

——維修保養(yǎng)費用 spese di manutenzione

維修費用分為大的維修與日常小維修。其中所有大的維修與替換都是房東的責任，比如供電、供水、供暖設備，大樓的粉刷，窗戶的替換與粉刷，自動門的維修與替換等等。

而日常的小維修則屬于房客的責任，比如換一塊玻璃、門鎖、室內粉刷等等。當然也有特別的情況，如果合同另外有注明。

——公寓清理費用 spese condominiali

——垃圾稅 tassa di rifiuti

——合同登記費用 registrazione del contratto

（房東與房客每人一半）

——押金 il deposito cauzionale

普通住人的合同押金不能超過三個月的房租！合同到期后，房東有責任全部交還，除非房子有重大破壞或者與出租前有很大不同了，房東會要求扣留押金作為維修費，這時就需要自己與房東理論，究竟哪些需要維修需要多少。

注意啦！

在合同沒有到期前，房東不可以要求加房租，但是會每年要求增加相應的ISTAT，就是消費者物價指數。

提前搬離通知掛號信，以下是信件格式（必須以來回的掛號信方式寄出 raccomandata A,R.）

Egr.Sig （房東名字）

via

citta（房東的詳細地址）

oggetto:recesso dal contratto di locazione

In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址).Le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarLa che, a partire dalla data del…(寫什么時候搬離的日期) lascerò l'immobile sopraindicato libero da persone e cose.

這里可以寫一下要搬離的原因…

Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2' comma dell'art. della legge sull'equo canone:…（寫明房租多少）

Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerLe distinti saluti .

寫明你的地址與日期

簽字

租房尤其是首次租房的小伙伴，一定要看清各項費用是房東付還是房客付。意大利的水、電、煤氣費用基本是先使用幾個月之后賬單才寄來的，不要到時候被一大群待付賬單嚇到跳腳。另外，要轉賬匯款等方式付房租通常需要3個工作日左右到賬，所以交租日期是7號，那么4號左右（不含周末、紅日）就要過去匯款啦，做個按時付房租的好寶寶哦！

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